토지이음 열람 방법 — 지적도·토지이용계획 5분 안에 무료 확인

2026년 최신 기준 · eum.go.kr 로그인 없이 무료 · 정부24 법적 효력 등본 발급

토지이음 vs 정부24 — 내 상황엔 어디가 맞나요?

지적도와 토지이용계획을 확인하는 곳은 목적에 따라 완전히 다릅니다. 관공서·은행 제출용 공식 서류가 필요한지, 아니면 단순 참고용 확인이 필요한지 먼저 구분하세요.

참고·열람용

토지이음 (eum.go.kr)

V 국토교통부 운영 공식 포털
V 로그인 없이 완전 무료
V 용도지역·행위제한·공시지가 동시 확인
V 지적도 열람·이음지도 제공
! 법적 효력 없음 (참고 전용)

공식 발급용

정부24 (gov.kr)

V 법적 효력 있는 등본 발급
V 온라인 발급 무료 (출력본 400원)
V PDF 저장·인쇄 가능
V 관공서·은행·계약서 첨부 가능
V 처리 시간: 즉시

토지이음 열람은 완전 무료 — 로그인도 필요 없습니다!
eum.go.kr에서 토지이용계획 열람, 이음지도, 행위제한 조회 등 부동산 검토에 필요한 핵심 기능을 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.

토지이음 자료로는 계약서·인허가 서류를 대체할 수 없습니다!
법적 효력이 필요한 증빙은 반드시 정부24에서 등본을 발급받아 사용하세요. 토지이음 화면 캡처·출력본은 공식 서류로 인정되지 않습니다.

토지이음에서 용도지역 확인까지 했는데, 이 땅에 건물을 지을 수 있는지 모르시겠나요?

용도지역 명칭만 봐서는 실제 건폐율·용적률·행위제한을 알기 어렵습니다. 정부24 지적도 발급 단계별 방법과 행위제한 읽는 법을 아래에서 바로 확인하세요.

지금 아래 버튼을 눌러 단계별 조회 방법을 확인하세요.

토지이음 3단계 열람 방법 + 정부24 발급 절차 바로 보기 →

토지이음에서 확인할 수 있는 정보

eum.go.kr 하나로 토지 관련 핵심 정보를 한꺼번에 확인할 수 있습니다.

용도지역·지구·구역 행위제한 내용 건폐율·용적률 공시지가 토지이력 건축물정보 지적도(이음지도) 실거래가

네이버지도에서도 지적도를 빠르게 확인할 수 있어요!
네이버지도 접속 → 우측 메뉴 → [지적편입도] 버튼 클릭 → 지적 경계선과 지번이 지도 위에 표시됩니다. 간단한 위치·경계 확인용으로 적합하나, 공식 서류 효력은 없습니다.

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임야(산 지번) 주의 — 지번에 '산'이 붙은 토지(예: 경기도 OO시 산 10번지)는 지적도가 아닌 임야도를 신청해야 합니다. 잘못 신청하면 원하는 정보가 나오지 않습니다.
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지적도와 실제 현황 차이 — 지적도상 경계와 실제 담장·건물 위치가 다를 수 있습니다. 정밀 확인이 필요하면 LX(한국국토정보공사) 지적측량을 의뢰하세요.

지적도를 발급받아야 하는데 정부24 신청 절차가 복잡하게 느껴지시나요?

처음 해보면 어디서 신청하는지, 어떤 항목을 선택해야 하는지 헷갈립니다. 잘못 신청하면 원하는 서류가 아닌 엉뚱한 문서가 나올 수 있습니다. 아래에서 스크린샷과 함께 단계별로 정리했습니다.

정부24 지적도 발급 5단계를 지금 바로 확인하세요.

정부24 지적도 발급 5단계 + 임야도 차이 바로 확인하기 →

지적도 발급 비용 — 어디서 받느냐에 따라 다릅니다

무조건 정부24 온라인 신청이 가장 저렴합니다!
주민센터·무인발급기를 이용하면 수수료가 발생합니다. 동일한 서류를 정부24(gov.kr)에서 온라인으로 신청하면 완전 무료입니다. 인쇄 비용(종이·잉크)만 부담하면 됩니다.

발급은 무료인데 어떤 서류를 어디서 내야 하는지 아직 모르시겠나요?

용도에 따라 토지이음 열람으로 끝낼지, 정부24에서 등본까지 받아야 할지 결정이 달라집니다. 틀린 서류를 제출하면 다시 발급받아야 하는 번거로움이 생깁니다.

지금 아래에서 용도별 서류 선택 기준과 FAQ를 확인하세요.

용도별 서류 선택 기준 + 지적측량 신청 방법 + FAQ 확인하기 →